O financiamento de Aquisição de Terreno e Construção oferecido pela Caixa Econômica Federal (CEF) é uma solução prática para quem deseja adquirir um lote e construir a casa dos seus sonhos em uma única linha de crédito.
Essa modalidade combina a compra do terreno com o custeio da construção, oferecendo condições vantajosas, como o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e prazos de pagamento de até 35 anos. Neste artigo, explicamos em detalhes como funciona esse tipo de empréstimo, quem pode solicitá-lo, os requisitos necessários e as etapas para contratação.
O que é o Financiamento de Aquisição de Terreno e Construção?
O programa Aquisição de Terreno e Construção da Caixa permite que o cliente adquira um terreno e aprofunde recursos para a construção de um imóvel residencial em um único financiamento, utilizando o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) . Essa modalidade se destaca por sua flexibilidade e benefícios, como:
Pagamento unificado : A Caixa paga o valor do terreno à vista diretamente ao vendedor e libera os recursos para a construção em etapas, conforme o andamento da obra.
Uso do FGTS : O saldo do FGTS pode ser utilizado para amortizar o financiamento ou reduzir o valor das parcelas, desde que atendidas as condições do programa.
Prazo estendido : O pagamento pode ser parcelado em até 35 anos (420 meses), dependendo da análise de crédito e da capacidade de pagamento do cliente.
Alienação fiduciária : O imóvel financiado (terreno e construção) serve como garantia do contrato, transferindo a posse ao banco até a quitação total da dívida.
Flexibilidade de renda e posse de imóveis : Não há limite máximo de renda para contratação de financiamento, e o cliente pode possuir outros imóveis, desde que não sejam residentes no mesmo município de residência ou trabalho.
Essa modalidade é ideal para quem deseja construir uma casa personalizada, com a possibilidade de financiar tanto o terreno quanto a obra, sem a necessidade de desembolsar grandes quantidades de uma só vez.
Requisitos para Solicitar o Financiamento
Para contratar o Financiamento de Aquisição de Terreno e Construção, é necessário atender a uma série de critérios estabelecidos pela Caixa. São eles:
Idade mínima : Ser maior de 18 anos ou emancipado (a partir de 16 anos).
Restrições cadastrais : Não possua pendências em cadastros de inadimplência, como SPC, Serasa ou Banco Central.
Limitação de imóveis : Não ser proprietário de outro imóvel residencial no município onde reside ou trabalha.
Financiamentos ativos : Não possui outro financiamento ativo no âmbito do SFH.
Capacidade de pagamento : A prestação mensal não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta .
Uso do FGTS : Não foi utilizado o saldo total do FGTS em outro financiamento financeiro.
Finalidade do imóvel : O imóvel deve ser destinado exclusivamente à moradia do comprador ou da sua família.
Além disso, o cliente deverá apresentar um projeto de construção elaborado por um engenheiro ou arquiteto registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), que será avaliado pela Caixa.
Como Funciona a Liberação dos Recursos?
O processo de liberação do financiamento é dividido em etapas, garantindo que os recursos sejam utilizados de forma adequada e que a obra avance conforme o planejado:
Análise e aprovação : Após a entrega da documentação e do projeto de construção, o cliente passa por uma entrevista com a Caixa. A documentação é comprovada, e o projeto é avaliado por setores técnicos do banco.
Liberação do valor do terreno : Após a aprovação, o valor correspondente ao terreno é pago diretamente ao vendedor, em uma parcela única.
Parcelas da construção : Os recursos para a construção são liberados em etapas, de acordo com o cronograma da obra e vistorias realizadas por profissionais credenciados pela Caixa. Isso garante que o dinheiro seja utilizado exclusivamente para a construção do imóvel.
Acompanhamento da obra : A Caixa monitora o andamento da construção, e o cliente deve arcar com os custos de mão de obra e outros serviços, caso necessário, para evitar atrasos.
Dica : Para agilizar a obra, é reservar um valor para o pagamento da mão de obra, já que os recursos da Caixa são liberados gradualmente.
Como contratar ou financiar?
O processo de contratação é simples e pode ser iniciado com alguns passos:
Simulação: Entre em contato com a Caixa correspondente ou acesse o site da Caixa para realizar uma simulação. Nela, você saberá o valor do financiamento, as condições de pagamento, a possibilidade de usar o FGTS e o prazo para quitação.
Documentação : Reúna os documentos necessários, como RG, CPF, comprovante de renda, certidão de estado civil, projeto de construção e documentação do terreno. Leve-os a um correspondente Caixa ou agência.
Análise de cadastro : A Caixa avalia a documentação e o perfil do cliente. Após a aprovação, são propostas as condições do financiamento, incluindo taxas de juros, valor das parcelas e prazo.
Avaliação do terreno e contrato : A Caixa realiza a avaliação do terreno e, se tudo estiver em conformidade, o contrato é assinado, e o processo de liberação dos recursos é iniciado.
Vantagens do Financiamento
Praticidade : Une a compra do terreno e a construção em um único contrato, simplificando o processo.
Flexibilidade : Permite personalizar a casa de acordo com as necessidades da família.
Acessibilidade : A possibilidade de usar o FGTS e o prazo de até 35 anos tornam o financiamento mais acessível.
Agilidade : Com a liberação do valor do terreno à vista e o acompanhamento da obra, a entrega do imóvel pode ocorrer em até 8 meses , dependendo do ritmo da construção.
Por que escolher essa modalidade?
O financiamento de Aquisição de Terreno e Construção é uma excelente alternativa para quem deseja sair do aluguel ou não encontra imediatamente um imóvel que atenda às suas expectativas. Com a possibilidade de construir um projeto sob medida, dentro do orçamento, e com condições facilitadas pela Caixa, esse programa é ideal para quem busca realizar o sonho da própria casa.
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